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探索新模式 多地加大长租房土地出让力度
作者:admin    来源:中国证券报    发布日期:2018/4/2 9:05:36   点击次数:95
提要: 目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,全国合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。但由于建设周期较长,长租房领域企业目前以整栋楼出租或以民房分散出租为主。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述整租或零散出租的长租房模式,只是一种过渡,不具有持续性;加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。

  目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,全国合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。但由于建设周期较长,长租房领域企业目前以整栋楼出租或以民房分散出租为主。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述整租或零散出租的长租房模式,只是一种过渡,不具有持续性;加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。

  加大供应力度

  作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措,长租房市场自2017年下半年以来发展迅速。全国已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

  多地区针对长租房土地出让情况进行了规划。北京发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》指出,计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房,并对项目选址、申报、运营及申报程序等内容进行细化。成都印发《住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划》,预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

  据中原地产监测,目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,按照平均60平方米单套计算,可直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

  土地建设方式上,各地政府针对长租房土地性质进行了事前规定。以上海市为例,上海市国土局官网2017年7月发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告,两块土地的用途均为租赁住房,所建房屋只可出租,不可出售。要求竞拍成功的开发商100%自持70年。

  探索新模式

  长租房土地供应量大幅增加,但由于建设周期较长,长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主,以加大长租房供应规模。整租方面,龙湖冠寓、远洋邦舍等长租房品牌,先租下整栋楼,然后予以改装进行分散出租。而我爱我家(微博)长租房品牌相寓,其长租房房源则为零散的普通住宅。

  一位我爱我家相寓的业主对中国证券报记者表示,提供给我爱我家长租房的自有住宅位于北京东二环,如果简单装修对外出租,可以租到每月6000元。但是,将房子签约给我爱我家相寓,业主每月可获得4200元,获得的补偿是我爱我家提供免费精装修。签约期一般为三年,相寓在此期间可以对租客涨价,但对业主一直是合同价。三年之后,双方可以选择续签或者停止签约。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述整租或者零散出租的长租房模式,只是一种过渡,不具有持续性。租赁市场调控持续,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。

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